V poslední době jsme svědky událostí, které ovlivňují ekonomickou stabilitu trhu, včetně energetické krize. Tyto faktory se
nevyhnutelně promítají i do oblasti nemovitostí. S úrokovými sazbami hypotečních úvěrů v České republice, které momentálně
dosahují kolem 6 %, se velká část zájemců o nemovitosti obává výše svých splátek a klade si otázku, zda je vhodný čas na nákup.
Představitel tradiční brněnské společnosti GAUTE Reality, Dušan Přikryl, který obchoduje nemovitosti od roku 1997, poskytl v
rozhovoru jasný pohled odborníka na faktory, které realitní trh ovlivňují, a vysvětlil důvody, proč se pořízení nemovitosti právě v
této době vyplatí.
Jaké jsou aktuální trendy na trhu s nemovitostmi v Brně?
D. Přikryl: Na trhu s nemovitostmi v Brně došlo k určitým změnám. V důsledku ekonomických vlivů a dalších faktorů, došlo a
dochází k poklesu cen nemovitostí. Starší nemovitosti zlevňují až o 20 %. Právě tento pokles cen vytváří z pohledu potenciálních
kupujících zajímavou příležitost. Své úspory mohou investovat do nemovitostí, které pořídí za nižší cenu, a získají hodnotný
majetek za výhodných podmínek. Přestože současná inflace může vyvolávat obavy z růstu cen v budoucnu, koupě nemovitosti
naopak poskytuje ochranu proti inflačním tlakům. To je jeden z hlavních důvodů, proč se i při vysoké inflaci a při vyšších
úrokových sazbách vyplatí nemovitosti nakupovat.
Jak se vyšší úrokové sazby hypoték projevují na trhu nemovitostí?
D. Přikryl: Je pravda, že úrokové sazby hypotečních úvěrů v České republice jsou momentálně kolem 5–6 %, což je z pohledu
předchozích let relativně vysoké číslo, a mohou být na první pohled odrazujícím faktorem. Nicméně, i přes tyto sazby se pořízení
nemovitosti stále vyplatí. Důvodem je ochrana vlastních úspor před inflací a právě aktuální pokles cen nemovitostí, který
kompenzuje část nákladů spojených s úroky. Je třeba zohlednit také celkový vývoj trhu a potenciál růstu hodnoty nemovitostí do
budoucna. Díky současnému poklesu cen nemovitostí lze předpokládat, že po zotavení trhu ceny v čase opět porostou. A to je
výhodné zejména pro dlouhodobé investice, jako je nákup nemovitosti. Investice do nemovitostí je konzervativní a bezpečná.
Proč se v současné situaci stále vyplatí pořídit vlastní nemovitost?
D. Přikryl: Existuje několik důvodů, proč je v současné době výhodné pořídit nemovitost. Zaprvé, nemovitosti jsou dlouhodobou
investicí a mohou sloužit jako zabezpečení majetku. I přes krátkodobý pokles cen lze očekávat, že s postupným oživením
ekonomiky se hodnota nemovitostí bude zvyšovat tak, jak jsme to již na trhu v krizi zažili několikrát. Zadruhé, vlastnictví
nemovitosti nabízí stabilitu a jistotu, protože nemusíte řešit zvýšení nájmů nebo pronájem od třetí strany.
Navíc, můžete si přizpůsobit nemovitost svým potřebám a preferencím, což je také výhoda oproti nájmu.
Co byste poradil potenciálním kupcům, kteří váhají kvůli současným úrokovým sazbám úvěrů?
D. Přikryl: Mým hlavním doporučením pro potenciální kupce je brát v potaz dlouhodobý výhled a vyhodnotit si své finanční
možnosti. Přiznejme si, kolik z váhajících poptávajících si občas položilo otázku a povzdechlo: „Proč já už tehdy nekoupil, to by
bylo zhodnocení!“ Úrokové sazby hypoték nejsou z dlouhodobého pohledu nikterak vysoké. To jsme se jen určitou dobu nechali
ukolébat, že úroky okolo 2 % jsou normální. Naopak, normální byla sazba okolo 5 %. Proto je dobré sledovat vývoj a reagovat na
případné změny formou refinancování hypotečního úvěru. Je důležité také získat přehled o dostupných hypotečních produktech
a porovnat nabídky různých bank, protože sazby a podmínky se mohou lišit. I přes vyšší úrokové sazby úvěrů se v současné
situaci pořízení nemovitosti v Brně a okolí stále vyplácí. Pokles cen nemovitostí a budoucí růst hodnoty spolu s dlouhodobou
stabilitou jsou faktory, které by měly být brány v úvahu při rozhodování o koupi.
Jaké jsou hlavní důvody poklesu cen nemovitostí v Brně a okolí?
D. Přikryl: Hlavními důvody jsou aktuální ekonomická situace a energetická krize, které ovlivňují celkovou poptávku. Všechny tyto
faktory vedly ke zpomalení trhu a postupnému poklesu cen nemovitostí napříč celou republikou. Podobnou situaci a propad cen
jsme již na českém trhu s nemovitostmi zažili v letech
2008-2009 v souvislosti s vrcholící hypoteční krizí v USA. Od té doby stouply ceny a hodnota nemovitostí v některých lokalitách
až o 60 %.
Jak dlouho očekáváte, že se trh s nemovitostmi znovu stabilizuje?
D. Přikryl: Stabilizace trhu je závislá na mnoha faktorech, jako je ekonomický vývoj, politická situace a další vnější okolnosti.
Nicméně, už nyní lze pozorovat zvýšený zájem, tedy poptávku po nemovitostech. Jak se v pohádce říká, statistika nuda je, má
však cenné údaje. Podle aktuálních statistik objem hypotečních úvěrů stoupá a dostává se na úroveň loňského roku. Tedy
signály jsou a očekáváme, že se trh s nemovitostmi v Brně začne postupně stabilizovat v průběhu letošního a příštího roku.
Mimo to Česká národní banka s platností od 1. července 2023 ruší jeden z přísných limitů pro získání hypotéky. Díky tomu by se
měl hypoteční trh začít znovu rozhýbávat a s ním ruku v ruce i trh nemovitostní.
Jaké jsou nejzajímavější nemovitosti ve vaší nabídce a proč byste je čtenářům doporučil?
D. Přikryl: Rád bych zmínil dva rezidenční projekty v portfoliu naší společnosti. Oba projekty jsou v prestižních lokalitách, které
mají významný vliv na budoucí hodnotu nemovitostí. Nabízí maximální komfort, pečlivě promyšlenou architekturu, vysokou
kvalitu provedení a jsou zárukou konzervativní bezpečné investice. Developerský projekt Rezidence U Vaňkovky vzniká citlivou
rekonstrukcí a rozšířením původní secesní nárožní budovy a nabízí bydlení ve velkorysých prostorech, parkování, nejmodernější
technologie a nízké provozní náklady. Bude součástí nového bulváru v přímém sousedství nákupní galerie Vaňkovka a Paláce
Trnitá v centru Brna. Rezidence Pasohlávky je naopak unikátním projektem nově postavených nízkoenergetických rodinných
domů a vil přímo na pobřeží Mušovských jezer a s výhledem na chráněnou krajinnou oblast Pálavy. Rezidence nabízí různé typy
domů, které jsou navrženy s důrazem na kvalitu, moderní technologie, a hlavně na maximální pohodlí, soukromí i bezpečí
nových rezidentů a jejich rodin.
